发改委发布通知，推动基础设施REITs常态化发行，数据中心迎来新机遇

2024年7月26日，国家发展改革委在其官网发布了《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》(发改投资〔2024〕1014号)。该通知提出了五项要求，旨在全面推动REITs项目的常态化发行。这些要求包括适应发行需求、准确把握推荐重点、提高推荐效率、压实各方责任，并明确了自2024年8月1日起实施的新规定。

发改委在《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报要求》中，对常态化基础设施REITs的各项工作进行了进一步细化。

通知要点解析

在行业范围上，通知明确了12个可以申报REITs的行业，包括交通基础设施、能源基础设施、市政基础设施、生态环保基础设施等。此外，通知特别提到新型基础设施，如数据中心、人工智能基础设施、5G网络、智慧城市项目等，也可纳入REITs的申报范围。

对于项目的基本条件，通知要求申报项目必须权属清晰、资产完整、运营稳定且收益良好，资产规模也需符合规定。首次发行的基础设施REITs项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于10亿元。对于已经发行的REITs新购项目，则不作规模限制。此外，通知还对项目合规性和资金回收使用制定了详细规定，并对项目申报准备提出了具体要求。

数据中心REITs的现状与未来展望

自2020年4月30日证监会与发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》以来，数据中心产业积极响应，多个企业如光环新网、世纪互联、润泽科技等纷纷提交了REITs申请。然而，至今尚未有数据中心项目成功通过审批。

今年4月19日，中国证监会发布的《资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》提到，将支持新基建、数据中心等新型基础设施发行科技创新领域REITs，以拓宽资金来源。这为数据中心行业提供了新的发展契机。

数据中心作为重资产行业，REITs可以为其提供稳定的资金支持，促进大规模基础设施投资和扩展。同时，REITs也为投资者提供了从科技行业增长中获益的机会。然而，由于数据中心的特殊性和敏感性，REITs项目审批在安全和稳定性上存在严格要求，这也是过去四年来数据中心REITs项目未能通过的原因之一。

此次发改委推动基础设施REITs的常态化发行，或将为数据中心REITs的落地开辟新路径，助力我国数据中心行业的高质量发展。